その10・・・捨てる神、拾う神


前回 とってもがっかりした話で終わったまましばらくアップしていなかったので、その後の経過をお話します。期待させといて、またがっかりで終わるのはちょっとなとか思って、実は一段落ついてから書こうと思ったのですが、一段落つくにはもう少し掛かりそうなので経過をそのまま報告します。

物件探しにおいて、僕の頭は東口の駅に近いところに集中していたのですが、申し込み審査中に他の申込者に決められてしまったと言うあまり類を見ない(他の不動産屋さんに話したところ、そんな事は普通しないと言ってました)形での対応をされた事で、すっかり諦めがついて完全に他に目を向けることができました。もし向こうの客がキャンセルしてきたと言ってきても僕はもうその物件には戻らなかったでしょう。

誰が悪いのか。
一番頭に来るのはオーナーです。僕の希望を初めOKだと言いながら、他の申し込みが来たらやっぱり無理だと言いだした上に、話し合い最中に他に決めてしまったのです。熊沢永代ビルって言うところですが、そのとなりの横浜プラザホテルのオーナーでもあります。そこはとんだ赤字らしくて、ホテルはもう売買対象に上がっているらしいです。まあ、もうじき潰れるかも知れません。
・・・いや、潰れろ。
所有会社が倒産すると、物件に入っているテナントは保証金などが帰ってくるか分からないらしいです。その物件が売られるのなら、次のオーナーは通常テナントをそのまま受け負う条件になるそうですが、倒産したら競売にかけられたりして、一銭も戻らずに退去という恐れすらあります。
よく考えたら入らなくて良かった、良かった。あと、それをまったくコントロールできていない仲介業者の不動産屋もダメです。
「仲介」- 接話し合うことの困難な両者の間に入って話をまとめること。また、その役。仲立ち。by Goo 辞書。とあります。西口不動産(今回の仲介不動産業者)はその意味を知らないのでしょうか?
まだちょっとムカついているので、名指しにしてやりました。これ見て文句言ってくるなら来やがれ!俺は嘘や間違ったこと何も言ってないぞ!

とまあ、人間誰しも自分に不都合な事が起こると、それを何とか良い方向に捉えようと努力したりするのですが、今となっては本当に良かったと思っています。つまりもっと良い物件があったのです。

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やはり 横浜は西口です。それも一番人通りが多く栄えているVIVREや東急ハンズがある方(高島屋の裏の方)が良いのです。しかし、その辺は以前調べてみて家賃的に全然合いませんでした。と言うか空いてません。かと言って天理ビル辺りはもっと高く、鶴屋町一丁目方面(北西口方面)では、小汚いビルが多く、英会話にとってはちょっと環境的に良くない感じです。東口も含めてあちこち当たっていると、PHSに一本の電話が入りました。
どこだか知らない(と言うか忘れてしまった)不動産屋からでした。

「以前お話してました6山京ビル、共益費込みで22万円になります」

との事でした。20万超えるとちょっと厳しいと話をしていて、そこは26万円だったのでボツとしていました。しかし22万となると話は別です。ちょっと奮発すれば、と言うか、その物件で月の売り上げが予想より10万円上がったら全くOKな訳です。
結局その電話があった不動産屋さんの前に大元締めの不動産屋から紹介を受けていた物件なので、そのことを話して、最初に紹介してくれた所に話しました。同じ条件を出してくれました。
駅から 歩いて4分。ちょっと離れてるかなと思いましたが、近辺を見渡すと人通りがとても多い。夜遅くまで栄えていて、治安も悪くない地域なので女性一人でも来れます。さらに子供連れのお母さんも何組か発見。子供英会話もOKです。周囲にはVIVRE、ハンズのほか、ビックカメラやヨドバシ、複数の有名ラーメン店や小さなブティック、エステ、シャレた雑貨屋さんなどや、遊びに関しては居酒屋やカラオケボックスにボーリング場と軒を並べています。そう言ったところに足を運ぶ人たちで、英会話が好きな人もいるはず。

そして何より部屋が広いです。18坪以上あって、前の東口の物件より6畳間ひとつ以上ある訳です。さらにビルがきれい。内装費を相当見ていましたが、壁や天井についてはそのまま使わないともったいないくらいです。
帰ってから部屋の図面を引っ張ってみたのですが、もしかして、大繁盛とかしちゃったら、テーブルや教室を増やしたいときがあったりして、そんな時に十分増やせるスペースがあるのです。

とまあ、またしても頭の中で妄想が先行しておりますが、まだ審査を通るかどうかすらわかりません。僕の場合、ほんとに制約が多くて、オーナーさんは超大型外資企業の資本が入っている会社との事で、審査は厳しいと言っていました。ちなみに今度の担当者は、かなりきちっとした人で、前みたいな変なことにはならないと思います。
この賃貸の審査が通っても、その後融資と言う最難関が待ち受けています。道はまだ遠いな。

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蛇足 ですが、最近は天気が良い日は例のポスティングのアルバイトをやっています。やりながらもしサラリーマン時代の知ってる人とかに会ったらいやだな、メチャメチャ格好悪い、とかも思いますが、一番いいと思える事は何と言っても歩く事です。
最近は慣れてきて、1000枚配るのに3時間ほどですが、歩きっぱなしです。(さらに配る場所までも歩くし、終わってから桜木町から横浜までも歩きます)。
一体1日何歩くらい歩いているのだろうと思って、試しに親父の万歩計を借りて今日付けてみました。一日と言うか、家からバイトをして横浜で買い物をして、帰ってくるまでです。
何歩だったと思います?一般的には確か、健康のため、1日3000歩は歩きましょうって聞いた事があります。

見てビックリ。何と[21,575歩]でした。そのお陰か、スタミナもついた様で、今日水泳に行って1kmノンストップで泳ぎきりました。お酒を止めたのも大きいでしょう。体重も2キロほど絞れ、体脂肪率も3%減。たった1ヶ月でこうも違うのかと思って、健康オタクになりそうです。

 

 

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